Уважаемые, нерезиденты!
Приобретение жилья в Украине чаще всего осуществляется путём заключения договора купли-продажи, а оплата по такому договору, как правило, осуществляется наличными.
При наличии у Вас на руках необходимой суммы, Вы предоставляете на сделку купли-продажи у нотариуса паспорт, идентификационный код (украинский), если Вы состоите в браке, а супруг (супруга) не имеют возможности присутствовать лично на сделке, нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на приобретение квартиры или другой недвижимости. Договор купли-продажи регистрируете в БТИ и ГРОНИ города, где приобрели недвижимость.
Идентификационный код получается на территории Украины в любом городе, для этого необходимо сделать перевод российского паспорта на украинский язык, оформление занимает несколько рабочих дней.
Если застройщиком при строительстве нового дома является жилищно-строительный кооператив. В этом случае Вы заключаете с жилищно-строительным кооперативом договор совместного паевого участия в строительстве жилого дома, вступаете в члены жилищно-строительного кооператива, вносите паевой взнос или полную оплату. При полной оплате получаете приходно-кассовый ордер и справку о полной оплате. Если производится частичная оплата, с Вами заключается дополнительный договор, где оговариваются сроки выплаты очередных взносов. После сдачи дома в эксплуатацию в течение десяти суток Вы вносите последний оговоренный паевой взнос, получаете справку о 100%-й оплате, принимаете по акту приема-передачи квартиру. И после этого с договором о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, справкой о полной оплате, актом приема - передачи квартиры обращаетесь в БТИ и ГРОНИ города, где построен ваш дом и оформляете право собственности.
Но в жизни, как правило, деньги у нерезидента находятся не в Украине. Учитывая, что нерезиденты могут ввозить без письменной декларации не более 10 тысяч евро, оплата покупки наличными часто является проблематичной. Поэтому нерезидентам рекомендуется открыть инвестиционный мультивалютный счет в украинском банке.
Для открытия инвестиционного мультивалютного счета физическое лицо-нерезидент подает в банк следующие документы:
- копию паспорта, заверенную собственноручно;
- нотариально засвидетельствованную нотариусом Украины карточку подписи физического лица - нерезидента;
- ксерокопию справки о присвоении идентификационного кода, выданного налоговой службой Украины;
- оригиналы вышеупомянутых документов;
- заявление об открытии текущего счета.
Открытие счета нерезидентами в украинском банке возможно по доверенности так же, как и обслуживание этого счета.
В тексте доверенности в обязательном порядке должно быть указано следующее: «…открывать инвестиционные счета (дальше – счета) в банке, представлять мои интересы в банке, подписывать от моего имени документы по распоряжению счетами (счетом), подавать документы необходимые для распоряжения счетами (счетом), получать документы и другую информацию, которая касается этих счетов (счета), закрывать счет, осуществлять оплату услуги банков и другие действия, направленные на выполнение поручений доверителя».
Кроме того, в тексте той же доверенности желательно передать доверенному лицу право оформлять другие необходимые документы, получать идентификационный код в налоговой администрации, заказывать в нотариальных органах нотариальный перевод паспорта, представлять интересы в БТИ и ГРОНИ, землеустроительных органах и любых других органах государственной власти и местного самоуправления, юридических учреждениях и перед физическими лицами на всей территории Украины.
В случае открытия и обслуживания инвестиционного счета по доверенности необходимо подать в банк следующие документы:
- нотариальный перевод паспорта на украинском языке в двух экземплярах – для банка-Управителя и налоговой администрации;
- нотариально заверенную карточку подписи клиента;
- ксерокопию справки о присвоении идентификационного кода, выданного налоговой службой Украины.
Для того, чтобы перевести деньги в Украину для покупки квартиры, покупатель оформляет перевод в долларах США или Евро из любого банка на открытый им инвестиционный счет в Банке Украины.
Для оформления частного перевода необходимо предоставить в банк следующие документы:
- паспорт;
- платежные реквизиты соответствующего банка в Украине;
- уведомление из налоговой инспекции об открытии счета за границей, которое можно получить в отделе регистрации и учета налогоплательщиков в отделении налоговой инспекции по месту жительства.
Эта страница имеет отношение к:
