На данный момент в Украине получило большое развитие долевое строительство жилья. В гостеприимном приморском городе Севастополе наибольший выбор предлагает корпорация Гранд Инвест.  Это более 10 строительных площадок и более 10 лет успешного строительства объектов, как коммерческой, так и жилой направленности.

В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, которые, согласно нашему опыту, интересуют потенциальных покупателей.

Для удобства восприятия информации воспользуемся структурой: вопрос – ответ.

- Прежде всего, конечно, людей интересует история нашей организации: как давно мы на рынке недвижимости, что успели построить?

-- Сразу оговоримся: объекты есть и их много.

Инвестиционная строительная корпорация «Гранд Инвест» в городе Севастополе предлагает широкий перечень строящихся и построенных объектов в Севастополе, и в Крыму, от эконом класса до высокого уровня.

Есть готовые площади коммерческого назначения:  ул.Пожарова, 22 «Планета спорта» «Фуршет» «LifeStyle»,  ул. Пожарова, 21 "Екомаркет", торговый центр по ул.Борисова, 5,  торговый центр «Капитан» по ул.Руднева, 38(признан лучшем объектом в своем классе (архитектура) в 2010 году), торговый центр «Автодель» по ул.Хрусталева, 84, торговый центр по ул. Хрусталёва, 169-а.

Жилой фонд также присутствует. Только за последние два года, включая кризисный 2009, мы ввели в эксплуатацию жилые дома по ул. Коммунистическая 50, Галины Петровой, 23А и микрорайон жилых домов в Балаклаве по ул. Невская - 1, причем сдали в срок, а что касается домов по ул. Невская – даже досрочно.

-- Корпорация  Гранд Инвест была создана с целью насытить Севастополь качественными квартирами по интересной цене. И, судя по активному интересу людей к нашим объектам, -  нам это удалось. Действительно, ведь наша география строительства в Севастополе достаточно обширна. Мы активно строим в самых привлекательных районах города и при отличном качестве наши цены и наш ассортимент позволит выбрать квартиру,  как говорится, на любой кошелек.

В состав корпорации вошли организации с большим опытом работы в своей сфере и различных направлений деятельности: это и строительные фирмы, и производители стройматериалов, и проектные бюро, и др., что позволяет нам обеспечивать полный цикл строительства и ввода в эксплуатацию своими силами с последующим обслуживанием наших объектов (свой РЭП).

Что касается муниципальной недвижимости, в нашем списке сданных объектов присутствует церковь. На сегодняшний день нашими силами ведется строительство нового корпуса первой городской больницы.

- А как решается вопрос, касающийся земли, её выделения? Люди, строящие себе дома, стараются приватизировать свой земельный участок, затем получить гос. акт на землю. Возможно ли подобное для ваших клиентов?

-- В аренду землю мы берем землю ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО  у государства.

 Городской Совет не выдаёт на данный момент гос. акты на землю назначение которой является строительство многоквартирных жилых домов.

У частных предпринимателей либо частных предприятий мы землю не арендуем. Насчет оформления госактов на землю – пока у нас такой формы работы нет.

Но в перспективе, согласно Земельному Кодексу Украины, мы рассматриваем такую возможность.

На текущий момент у нас следующие объекты строительства, где есть гос. акт на землю: комплекс десятиэтажных домов по ул. Степаняна, микрорайон пятиэтажных домов рядом с пляжем Учкуевка по ул. Челюскинцев; на землю по ул. Колобова  и в переулке Крепостной (АртБухта) также есть  государственный акт на землю.

- Какие существуют риски при долевом строительстве? У всех на слуху “Элита-Центр” в Киеве?

-- Безусловно, прежде, чем  инвестировать нужно убедиться в благонадежности организации-застройщика. Плюс, конечно, разузнать о правоустанавливающих документах деятельности, уточнить, нет ли у организации задолженности.

Корпорация Гранд Инвест зарегистрировано в Севастопольской городской государственной администрации и в областном статистическом управлении. С нашими документами можно ознакомиться даже в интернете на официальном сайте корпорации.

В Гранд Инвест нет “замороженных” строек и “зависших” объектов. Корпорация располагает значительными активами и может себе позволить достроить ЛЮБОЙ объект своими силами, без привлечения инвестиций со стороны пайщиков.

Паевое участие в строительства – это всего лишь часть стратегии развития компании. Мы избрали путь качественного и доступного квадратного метра и не прогадали. 90-95% квартир уходит на тапе строительства.  Оставшиеся продаются уже нотариально по договору купли – продажи.

Что касается  Киевского “Элита-Центр”… В Севастополе такая ситуация, в принципе, невозможна. Город небольшой (хоть и один из самых протяженных в Европе), здесь все на виду. Мы 10 лет строим и к нам продолжают идти люди, к нам обращаются городские власти для строительства или реконструкции городских объектов: больницы, детские сады – это лучшие показатели доверия к нам.

- Хорошо, какие же  тогда преимущества при долевом строительстве?

-- Хочется обратить Ваше внимание, что мы предлагаем квартиры и в сданных объектах. Так, что если есть желание приобрести квартиру в готовом доме – милости просим :-)

Конечно, её стоимость будет несколько выше, чем у строящегося объекта.

Что же касается преимуществ ”вложения в строительство” их несколько: 

Первое, безусловно, цена. Она значительно ниже, чем в сданном доме. “Квартира по цене комнаты” – это реальность. Самые доступные однокомнатные квартиры в наших домах от 30 до 35 кв.м. стоят на этапе строительства до 26000 у.е.

Второе, компания-застройщик предоставляет рассрочку на весь период строительства. Существует возможность внести всего лишь треть стоимости квартиры и остаток погасить до конца строительства. Это тем более важно, что дает возможность людям прибрести квартиры до их повышения стоимости, до сдачи дома и оплатить остаток на протяжении 12-16 месяцев (зависит от технологии строительства и этажности дома).  В нашем морском городе это хорошее подспорье, например, для моряков приобрести собственную квартиру.

- Существует только вариант рассрочки или возможен и кредит на квартиру?

-- На текущий момент кредит на квартиру невозможен. Но мы готовы сотрудничать с банками. Возможно, в недалеком будущем кредитная программа появится.

- Какими документами оформляется участие заказчика в долевом строительстве? Как производится оплата?

 --С заказчиком заключается договор, в котором прописываются характеристики квартиры, ее отделка и комплектация,  в дополнительном соглашении к договору фиксируется порядок оплаты квартиры. Оплата производится не единовременно, а равными частями, в течение всего периода строительства. Обычно клиент вносит средства ежемесячно.

- Можете ли вы гарантировать пайщику, что цена, зафиксированная в договоре не изменится ?

-- Если человек сегодня хочет купить квартиру  в Севастополе и его устраивает ее стоимость, она становится фиксированной. И что бы ни произошло за период строительства в нашей жизни, все убытки Гранд Инвест берет на себя.

Покупатель от этого не страдает. Пока квартира строится, человек зарабатывает и постепенно вкладывает деньги в свою квартиру. По сути, это беспроцентный кредит. При этом от заказчика не требуются справки о доходах, нужен только документ, подтверждающий личность, и деньги.

Первый взнос обычно составляет не менее 30% от стоимости выбранной квартиры. Но это не обязательная сумма. Бывает, приходит человек и говорит, что у него сегодня нет этих 30 процентов, но через 3-4 месяца он будет обладать необходимыми деньгами (к примеру, человек ожидает продажи своей квартиры или дома, либо у него кто-то работает за границей). В таких ситуациях мы идем на уступки и принимаем график выплат, который предлагает нам клиент.

Можем заключить предварительный договор, в котором будет прописана полная стоимость квартиры, ее характеристики и дата заключения основного договора.

- Можно ли рассчитываться за квартиру после окончания строительства?

-- Нет. Мы не оформим квартиру в собственность (человек не получит свидетельство о праве собственности на квартиру), пока  не оплатит ее стоимость. Клиент может обратиться в банк, взять кредит, вложить в строительство и затем рассчитываться с банком. А с нами он должен будет рассчитаться полностью, когда жилье будет построено.

- Действительно ли выгодно приобретать квартиру именно на начальном этапе строительства ?

-- Да,  строительство, как правило, производится полтора-два года. За этот период многое может измениться – стоимость материалов, механизмов, зарплаты, стоимость топлива. Логично поэтому, что  к концу стройки цена квартиры увеличивается примерно на 50%. И тот человек, который решился приобретать квартиру в конце стройки, приобретает ее значительно дороже, чем тот, который пришел в начале.

- Сколько времени занимает строительство дома?

-- Строим, в основном, год-полтора-два, с учетом этажности и сложности объекта строительства (технологии). Сроки, конечно, оговариваются в договорах.

- Какие планировки квартир вы предлагаете вашим клиентам?

-- Планировка квартир улучшенная. Выбор большой. Если человек хочет что-то изменить (не затрагивая несущих конструкций), мы можем внести в проект соответствующие корректировки.

К примеру, клиент хочет другие, лучшие, окна. Мы это разрешаем, если не нарушается архитектура основного фасада. То же самок может касаться 

перегородок, котла и др. Стараемся, по-возможности, идти на встречу покупателю. 

Квартиры у нас разные. Есть и эконом-класса и те, которые смело можно назвать пентхаузами.

- В какой степени готовности, и в какой комплектацией сдается квартира покупателю?

Квартиры сдаются без чистовой отделки, для того чтобы  покупатель сделал ее по своему вкусу и в соответствии со своими материальными возможностями (сделана черновая стяжка пола и штукатурка стен). Предусмотрена разводка труб, электрической проводки, установлены металлические плоские радиаторы, стеклопакеты (к стеклопакетам подоконники, отливы, фурнитура), счетчики на газ, воду, электричество, входная металлическая дверь. В каждой квартире установлен двухконтурный газовый котел.
Когда закончен монтаж, установлены окна, двери, мы отдаем клиенту ключ, и он, привлекая специалистов, заказывает отделку по своему вкусу. Сантехническое оборудование (в том числе ванна, унитаз, смесители), газовая плита, межкомнатные двери – это забота владельца квартиры, все это он приобретает и устанавливает сам.

- Как Вы считаете, почему именно Крым? Чем привлекательна недвижимость в Крыму?

-- Крым привлекателен своим климатом, нашими общими портами, простотой общения.

К тому же, оформление документов  не требует огромного пакета документов. Если это долевое или паевое участие в строительстве, от вас необходим паспорт и идентификационный код, в случае если у вас нет такового, можно получить течении трех дней в городской налоговой инспекции у нас в городе. При желании оформить другое лицо, достаточно иметь нотариальную доверенность на выполнение этих действий, она легализуется в телефонном режиме. Решите продать, необходим “вытяг” из БТИ и любой нотариус оформляет договор купли-продажи. Нет возможности самостоятельно заниматься этими вопросами? Любое агентство недвижимости с удовольствием окажет вам услугу по поиску покупателя и подготовит документы. Редко приезжаете? Есть возможность обратиться в то же агентство, которое сдает в аренду ваши метры, и будет перечислять вам денежные знаки, оговорите сроки, таксу, заключите договор с долей ответственности и получайте доход.

Перевоз денежной массы через границу беспроблемный, покупаете квартиру или номер для своего пользования, операция не связана с коммерческой деятельностью.

- Недвижимость - это беспроигрышный актив? Во что лучше вкладывать?

-- Бывают взлеты и падения на недвижимость, не только у нас, а во всем мире, но, тем не менее, недвижимость всегда являлась серьезными активами. Есть возможность получать доход, минимальная амортизация, при получении кредита, есть, что предоставить банку, вероятность роста велика, как только банковская программа кредитного направления начнет работать как положено, а мы уверены, что будет, цены на недвижимость будут расти. Крым и Севастополь активно развиваются, особенно Севастополь, даже в докризисное время не строилось такое количество недвижимости, есть спрос – рождается предложение.

Есть и минусы: растущие цены на продукты, бензин, строительные материалы, сфера услуг оставляет желать лучшего. Лихорадит еворо в связи с событиями в Греции, все чаще стала появляться информация о выходе Германии из состава Евросоюза, тогда вообще непонятно, что будет с евробанкнотами. Доллар растет до нельзя, но тем не менее продолжает укрепляться, азиатская валюта о которой столько писали и говорили, затихла.

Вам решать, в чем хранить свои активы. Выбрать золото или недвижимость, а может быть 50 на 50.

- Скажите, строите ли Вы только в Севастополе?

-- Нет, наши объекты также присутствуют и на южном берегу Крыма.

Начато строительство в Ласпи (Южный Берег Крыма), огражденная территория, свой спуск к морю на территории бассейн. Проводится строительная экспертиза по апартаментам в Форосе, уникальное место в первой линии от моря со своим обустроенным пляжем,  с балкона можно рукой волну поймать.

- Можно ли чуть подробнее о Ваших объектах?

-- Да, пожалуйста.

-- Есть готовые площади коммерческого назначения: торговый центр на Хрусталева -84, два этажа, 46 соток земельный участок, общая площадь 3976 кв.м имеет 142 погонных метров фасадной части, практически весь первый этаж находится в аренде (автосалоны), второй свободен.

Плюсы: длина  фасадной части, расположением вдоль активной транспортной артерии, хорошо просматривается вместительная парковая, и есть возможность ее увеличить, все коммуникации, включая газ, свидетельство о праве собственности выписаны  частями, обособленными единицами, отсутствие долей, а значит зависимости от собственников.

Минус: тупиковый город, слабое развитие бизнеса.

Готовы рассмотреть продажу, аренду, совместную деятельность.

Хрусталева 169-а, небольшой торгово-офисный центр, полуподвал, 3 этажа, общая площадь которого составляет 1883 кв.м. сдан в эксплуатацию, есть все коммуникации, отделено, двойное отопление (газ, электричество) выполнено в современно архитектурном стиле, много стекла (энергосберегающее, тонированное), два отдельных входа. На сегодняшний день первый этаж в аренде (магазин стройматериалов).

Плюсы: идеально под представительство, банк, клинику, фитнес клуб с поэтажным разделением на группы и классы, ресторан с номерами для отдыха. Примыкает к активной транспортной развязке, соседствует с большим спальным районом.

Минусы: тупиковый город, отдаленность от центра города.

Готовы к сотрудничеству на разумных условиях.

Есть площади на А.Кесаева-14Г, торговый центр большом спальнике, помещения в ТК по ул. Пожарова-21 и Пожарова-22. Встроенные нежилые помещения в микрорайоне Омега, Колобова-22, Пожарова-20, Арт бухта.

Предлагаем к вашему рассмотрению построенные многоквартирные жилые дома,  с отдельно стоящим коммерческим зданием. В июне месяце текущего года, силами нашей организации было завершено строительство данного объекта, город Севастополь, Балаклаве, ул. Невская-1, до набережной Назукина 10 минут пешком.

Плюсы: удобное месторасположение, близость транспортной развязки для сообщения с городом, развитая инфраструктура, обжитой район. Повезло с географическим местом, в Балаклаве, практически субтропический климат, защищена от ветров и перепадов температур, находится в кольце горных хребтов, в бухте не бывает волны, раздолье для яхтсменов, круглый год морская рыбалка, дежурят плавсредства в летнее время круглосуточно, не в сезон весь световой день. Масса достопримечательностей, экскурсий, радужное, гостеприимное население, отсутствие национализма.

Квартиры имеют все коммуникации, автономное отопление (газовые двухконтурные котлы), свободных квартир 20 штук,  плюс отдельно стоящее здание коммерческого назначения, полуподвал плюс два этажа, 120 кв.м. в каждом можем оформить часть, этаж или его половину, вам судить насколько это интересно.

Продолжаем строительство микрорайона по ул. Колобова, город Севастополь. Комплекс из шести десятиэтажных домов, общая площадь 32 000 кв.м. Первая очередь сдана в эксплуатацию, вторая до Нового года, третья 1 квартал 2012 года, есть вероятность выполнить работы досрочно. Категория жилья класса А, доступное, сравнительно невысокая ценовая политика, развитая инфраструктура, городской пляж – две остановки общественного транспорта, идеально как круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха.

Хорошее вложение денежных средств, сохранность от обесценивания, свой уголок в Крыму, при желании без проблем продажа в короткий срок.

Минус: небольшая, но есть квартплата, будут ежегодные потери.

Комплекс Омега, основной упор компания ставит на иногородних и нерезидентов. Статистика показывает 49% покупателей, люди не местные. Близость моря (200 метров, два пляжа) делает микрорайон привлекательным, граничит с уже построенными жилыми домами, готовится строительство новой дороги, район активно развивается.

Плюсы: изобилие паркомест, близость моря, чистый воздух. Из 610 квартир- свободных 280.

Первая очередь строительства готовим к сдаче до Нового года. Вторая очередь- 1 квартал 2012 года.

Рекомендую приобрести уголок для отдыха, для себя и своих близких. Хорошее вложение денежных средств, залог крепких нервов, беззаботная старость, тыл в случае необходимости отступления.  Господа из северных районов, обратите внимание на райский уголок.

Любителем плавсредств, прошу обратить внимание на строящийся жилой комплекс по улице Степаняна, в городе Севастополе. Микрорайон из шести десятиэтажных домов, 450 квартир  на расстоянии 50 метров от кромки моря. Строим первую очередь, разрабатываем проект обустройства набережной, углубление бухты, возможность причалов, либо причальной стенки будет достаточно.

Интересный комплекс по ул. Пожарова в городе Севастополе, центр города, близость пляжа.

Ведется строительство на Северной стороне, пляж Учкуевка, 400 метров до городского пляжа, открытое море.

Готовим строительные площади: по ул. Колобова-34,  (450 квартир) сразу после Нового года, приступим к освоению Парка Победы, микрорайон более 600 квартир, отличное место, 150 метров до моря, парковая зона, один из лучших городских пляжей. Городок в омеге (850 квартир) расположен между двумя пляжными зонами Парком Победы и Омегой. Два дома девяти и двенадцатиэтажных в Арт бухте, центр города, соседствует с пляжем Хрустальный.

Практически готов пакет документов для строительства невысотной застройки в бухте Круглой, 320 квартир пятиэтажная застройка, уже выполнены строительно-монтажные работы по шести коттеджам  и восьми таунхаусам на этой же закрытой территории, объект примыкает к кромке моря.

- Как с Вами связаться?

-- Всю информацию о нашей компании можно получить на нашем сайте (www.grandinvest.org), к тому же у нас активно работает форум.

Также дополнительную информацию можно получить в наших офисах.

 Адреса:                                            Контактные телефоны:

Ул. Леваневского, 16                   71-51-20, 71-52-20 (отдел продаж)                                        

Ул. Пожарова, 22                           92-87-80, 46-15-48 (отдел продаж)                                        

Пр. Ген. Острякова, 78                  57-47-85, 57-45-31 (отдел продаж) факс 57-20-16

Электронная почта: compromiss@bk.ru, grandinvest.org@gmail.com

Будем рады  общению с Вами!!!